Ma gestion locative

L’IMMOBILIERE DU VIEUX LILLE est spécialiste de l’administration de biens depuis 1997. Nous intervenons sur Lille intra-muros et sur toute l’agglomération. 

Nous nous définissons comme un « artisan » de la gestion locative, où la qualité prime sur la rentabilité. 

Nous mettons en avant un service personnalisé, car chaque client est unique. 

Nous proposons un tarif clair, sans supplément ou surprise, pour un service tout compris : 7,20 % TTC sur les encaissements.

Une agence à taille humaine, un suivi rigoureux et réactif, une connaissance expérimentée du marché et des contraintes juridiques et fiscales, voilà les socles d’une gestion réussie. 

Nous pouvons nous enorgueillir de n’avoir aucun dossier d’impayés de loyers d’habitation. 

Nous assurons également la gestion des locaux commerciaux / professionnels. 

Ici pas de longs discours, mais des résultats.

Avis Google de Nicolas A., mars 2020 : 

"20 ans d'expérience avec immobilière du vieux lille pour la gestion (et occasionnellement la vente) de biens immobiliers sur Lille et ses environs. Le service est constant, le travail est fait correctement et honnêtement. Contrairement à d'autres sociétés nationales avec lesquelles j'ai une expérience dans d'autres villes de France, je n'ai pas besoin de vérifier les comptes et apprécie le fait d'être traité comme un client et non pas un 'administré'."

GESTION COMPTABLE ET FISCALE

Facturation et encaissement des loyers - délivrance des quittances

Relance aux locataires - suivi des contentieux – recouvrement loyers impayés

Révision des loyers

Refacturation taxe ordures ménagères, charges récupérables, travaux récupérables

Régularisation des charges

Remboursement du dépôt de garantie après vérification rigoureuse

Compte rendu mensuel ou trimestriel aux choix

Contrôle et paiement des factures

Préparation des revenus fonciers

Conseil en fiscalité immobilière (revenus fonciers/ locations meublée/neuf/ déficit foncier/ autres)

 

GESTION ADMINISTRATIVE

Gestion des relations avec le locataire

Délivrance et suivi des congés

Vérification de l’assurance du locataire

Gestion des relations avec l’administration, les syndics, les assureurs, les organismes type CAF, mairies, etc.. 

Traitement des demandes renseignements du service des impôts locaux (taxe d’habitation)

Gestion des relations avec huissiers, avocats

 

 

GESTION TECHNIQUE

Etablissement, actualisation, analyse des diagnostics techniques

Suivi des réparations, travaux, en cours de bail et entre deux locations

Etat des lieux de sortie

Etablissement des déclarations préalables en mairie

Gestion des relations avec architectes, bureau d’étude, etc..

Gestion des sinistres, dossiers assurances, présence aux rendez-vous d’expertise

 

 

TROIS GARANTIES ESSENTIELLES :

1 - La garantie des charges, taxes et loyers impayés :

Les pertes pécuniaires (y compris les frais de recouvrement contentieux, honoraires d’avocat ou d’huissier, frais consécutifs à l’expulsion) subies du fait du non-paiement des loyers, charges et taxes dues par le locataire. 

Le non-respect ou le non-paiement du préavis en cas de départ furtif du locataire.

2-  La garantie des détériorations immobilières 

Les frais de remise en état (vétusté déduite) des locaux assurés par comparaison entre l’état des lieux d’entrée et de sortie. 

Les frais d’état des lieux de sortie établi par huissier à concurrence de la somme due par le locataire.

La perte pécuniaire consécutive au temps nécessaire, à dire d’expert, à la remise en état des locaux, à concurrence d’une somme maximale égale à 2 mois de quittancement.

3-  La garantie protection juridique 

Toutes les diligences, actions et recours que le bailleur, est en droit d’exercer contre le locataire, sur la base du contrat de bail. 

La défense devant toutes juridictions civiles ou pénales pour toute contestation du locataire ayant son origine dans l’exécution du contrat de location. 

 Le plafond de cette garantie s’élève à 8 000 € par litige et par année d’assurance, pour tout litige dont l’enjeu est supérieur à 400 € TTC.

 

 

 

Estimation locative gratuite avec visite du bien

Préconisations en fonction du type de location et des objectifs personnalisés

Diffusion sur le site de l’agence et sur les principaux sites spécialisés (SE LOGER, LE BON COIN, etc..) 

Visites accompagnées du bien

Etude de solvabilité, sélection rigoureuse des locataires et des garants

Etablissement du contrat de location – signature électronique

Etat des lieux d’entrée

 

 

 

 

 

CONTACTEZ NOUS AU 03.20.13.10.38 ou par email : victoire@immobiliere-duvieuxlille.fr/  gestion@immobiliere-duvieuxlille.fr

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